Se reembolsó a sí mismo y no le dijo a nadie

En abril le hicimos al Administrador una pregunta sencilla sobre la factura eléctrica de la comunidad. La partida de Electricidad de Áreas Comunes se triplicó durante un solo mes y luego volvió a la normalidad:

Enero 2026: $2,068.47
Febrero 2026: $9,849.46
Marzo 2026: $2,178.13

Su respuesta escrita, del 28 de abril, fue que la cifra de febrero incluía un reembolso a sí mismo. Él había pagado personalmente dos facturas eléctricas de la comunidad en marzo y mayo de 2025. En febrero de 2026 sacó ese dinero de la cuenta del Condominio.

A los propietarios nunca se les informó que había adelantado ese dinero. Nunca se les informó que se lo había reembolsado. Registró el pago dentro de la partida ordinaria de electricidad, donde ningún propietario que revise el estado lo encontraría. Nos lo confirmó en persona durante nuestra visita a la oficina. Hasta hoy no ha dicho de cuánto dinero se trata.

Eso es una sola partida en un solo mes. Esto es lo demás que encontramos:

1. Las cifras se contradicen entre sí. Le pedimos explicar $443.38 gastados en jardinería. Las compras que enumeró suman más que la partida completa, y luego escribió que "el resto" se destinó al riego nocturno. No queda resto alguno. Las partidas salariales presentan el mismo problema.

2. La auditoría que usted votó nunca se financió. La Asamblea del 28 de marzo aprobó reservar parte de la cuota mensual para una auditoría independiente. Ese dinero nunca se separó. Él nos escribió que estaría revisando las decisiones de esa reunión.

3. Apareció un cobro de ₡81 millones de la nada. En agosto propuso una cuota extraordinaria de aproximadamente ₡81 millones, basada en cifras que ningún propietario había visto antes. Le pedimos los cálculos y los documentos de respaldo. Respondió preguntando quién sería el nuevo Administrador.

4. Los propietarios pagan. El dinero no aparece. Su propio informe calcula los ingresos sobre 92 de nuestras 96 unidades, excluyendo únicamente las unidades 15, 34, 55 y 79. Cuatro unidades morosas. Cerca del 96 por ciento de los propietarios al día. Aun así, las cuentas están vacías y la comunidad en mal estado. Esos hechos no encajan, y nadie los ha explicado.

5. Los transformadores siguen sin mantenimiento. Los transformadores que alimentan la distribución de agua y la planta de tratamiento de aguas residuales requieren mantenimiento, y la partida presupuestaria para ese trabajo fue reducida.

En qué punto está el proceso

Ya contamos con el mínimo de 32 propietarios requerido para convocar la Asamblea Extraordinaria, y esperamos alcanzar los 49 votos necesarios para remover al Administrador actual.

Tenemos tres propuestas para consideración de los propietarios. Compartiremos los detalles de cada una en breve, junto con la fecha final de la Asamblea.

Una vez fijada la fecha, celebraremos una reunión virtual informal unos días antes para repasar las propuestas y contestar sus preguntas. Después de esa reunión confirmaremos la Asamblea.

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Le solicitamos al Administrador la lista de contactos de los propietarios. Se negó a entregarla, alegando que la Comisión de Administración no tiene derecho a comunicarse con los propietarios. No estamos de acuerdo, y estamos armando esta lista por nuestra cuenta para que ningún propietario se quede sin información.

Todos los avisos sobre la Asamblea se enviarán por este canal. Cualquier propietario que no esté en la lista se perderá la fecha, las propuestas y la reunión virtual.

Registre sus datos de contacto: oakstamarindo.com/contact-info/

¿Tiene preguntas sobre la Asamblea? Escríbale a la Comisión a com.admin@oakstamarindo.com y le contestaremos directamente.